房屋抵押的优势就不讲了，利率低、年限长、额度高、审批宽松等等均是优势，对于有房一族在遇到大额资金时是首选，企业和个人均可。 尤其是在利率较低水平，更为划算。
房屋抵押贷款，大致分为两大类：1个人抵押消费贷款，2房屋抵押经营贷款
一：个人抵押消费贷：在上海单套房额度上限300w 用于消费相关。
二、房屋抵押经营贷：是以公司名义申请的经营性贷款，主要用途公司经营，一般是抵押物的7—9成。
房屋抵押贷款基本条件。（提供参考）
1.抵押人年龄在18-65周岁，借款人年龄70周岁以内(银行不同要求不同，无根据实际情况)。
2.房屋抵押的贷款期限：1-20年不等
3.房屋抵押贷款额度以房产市值评估价格的7-9成 根据房屋评估价和银行规定。
4.房屋的房龄在40年内. 大部分要求在25年以内
5.借款人要有还款来源；流水需覆盖月供的两倍 也就轻看流水的银行，根据自身情况选择。
6.个人和公司信用良好；两年之内不能连三累六
7.目前银行可接受的房产类型有商品房、住房、商铺、按揭房、别墅、厂房、办公楼等等。
8.其他材料证明（资产证明 比如备用房等 部分要求提供)
9.办理流程所需大概15-20个工作日
二.房屋抵押贷款所需要材料
1.房产所有人及配偶身份证、户口簿、已婚提供（婚姻状况证明）
2.房屋所有权证（房本）
3.个人消费用途的相应合同
4.收入与工作证明
三.企业房产抵押贷款需提供的材料有：
1.企业营业四证，
2.公司章程，
3.公司验资报告，
4.购销合同，
5.近六个月的银行流水，
6.资产证明，
7.年度财务报表和近一个月的度财务报表，
8.上下游合同。
以上资料准备齐全，以后就直接可以去银行申请贷款了。
注：最重要的就是抵押贷款的流程了，下面描述。
1.提交申请:向银行提出申请抵押经营贷款，书面填写申请表，同时提交相关资料。
2.下户：评估公司，下户房屋评估
3.银行批贷：出批贷函
4.签订合同:双方签订借款合同、担保合同，视情况办理相关公证、抵押登记手续等
5.放款:经银行审批同意并办妥所有手续后，银行按合同约定发放贷款。
6.按期还款:借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。
7.贷款结清:贷款结清包括正常结清和提前结清两种。
注：在办理房产抵押贷款的时候尽量先去了解办理条件、提交什么资料以及办理流程，这样办理过程中才能事半功倍，不出差错。（知己知彼 更加流畅办理业务）
有朋友问以上满足了，可没有公司还能办理抵押经营贷款吗？解决方法如下：
1.自己注册一家公司(新公司可接受银行较少)
2.过户一家执照满一年以上的公司。
3.做实控人。
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