华夏遗嘱库。
最近好多人问我农村的房子不能过户，家里老人去世了，子女都是城镇户口的，农村的宅基地房子能改成自己的。首先强调一点，农村宅基地的土地性质是村集体，集体土地的宅基地不允许买卖，但地上房屋属于个人财产，虽然不能买卖可以继承。
这里面注意一点别混淆了，因为宅基地的所有权属于集体，不属于个人财产，但宅基地上建造的房屋可以认定为个人财产。所以户口在不在村里，只要是合法的继承人都可以继承农村的房子。继承宅基地房屋得注意这么两点：
·第一点，继承人需要合法的继承权，与继承人的户口没有关系。
·第二点，宅基地上需要有能居住的房屋，继承房屋后就取得了宅基地的使用权。如果继承人不是本村户口的，原则上就不能重建或者是大修，在房子不能使用的时候由村集体收回宅基地。
总结一下，宅基地房屋不可买卖，但可以继承房屋的所有权还有宅基地的使用权。如果是农村有房想办理继承的可以来找我，我这里是专业办理继承的服务机构。
关注我，传家风保财富促和谐。
（图片来源网络侵删）
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